隨著企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大和業(yè)務(wù)的拓展，公司購(gòu)買房產(chǎn)已經(jīng)成為常見的資產(chǎn)配置方式。然而，對(duì)于公司而言，購(gòu)買房產(chǎn)不僅是一筆投資，更是一項(xiàng)需要謹(jǐn)慎對(duì)待的稅務(wù)事務(wù)。今天，我們就來聊聊公司房產(chǎn)要交哪些稅費(fèi)，助你輕松避開稅務(wù)“雷區(qū)”！

1.購(gòu)買環(huán)節(jié)

購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，我們需要一次性繳納契稅和印花稅。

在房屋購(gòu)買時(shí),任何情況下,契稅都為3%。不享受任何的優(yōu)惠政策。

2.持有環(huán)節(jié)

企業(yè)持有房產(chǎn)期間，每年都需要繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅。

房產(chǎn)稅為從租計(jì)征和從價(jià)計(jì)征。

例：以一套價(jià)值1000萬的房子為例：

公司自用時(shí)從價(jià)計(jì)征時(shí):

應(yīng)交稅費(fèi)=房產(chǎn)原值*(1-30%)*稅率(1.2%)

1000*(1-30%）*1.2%=8.4萬

從租計(jì)征時(shí):

假設(shè)月租金為60000/月，

該企業(yè)需要繳納房產(chǎn)稅=租金收入*稅率12%

60000*12*12%=8.64萬元；

土地使用稅按年計(jì)征分期繳納

全年應(yīng)納稅額=計(jì)稅土地面積（㎡）*適用稅額

3.轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)

個(gè)人房產(chǎn)交易中,如果滿2年的普通住宅是可以免收增值稅的,如果滿5年是可以免收個(gè)人所得稅的。但公司房產(chǎn)交易或過戶給個(gè)人不享受任何的稅費(fèi)優(yōu)惠,必須要交：

1)增值稅及附加。

一般納稅人按照“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目按(賣出價(jià)-買入價(jià))÷1.09*9%交稅

小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額

2)印花稅。

按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目，按萬分之五的稅率繳納印花稅。

3)土地增值稅。

土地增值稅稅額=增值額×30％(40%、50%、60%)

土地增值稅是根據(jù)土地的增值額來計(jì)算的，稅率從0.5%至60%不等。具體稅率取決于增值額的多少。

4)企業(yè)所得稅。

按差額*25%。如果房子升值,土地增值稅會(huì)高達(dá)30%-60%,也就是說,公司在買房時(shí),省下的增值稅和企業(yè)所得稅都要補(bǔ)回來。

隨著企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的擴(kuò)張需要，場(chǎng)地不夠用的問題一直都倍受困擾，很多私營(yíng)企業(yè)把能利用的空間都加以利用建車間、建倉(cāng)庫(kù)！財(cái)務(wù)賬面上也清清楚楚記錄著這些建筑物成本的支出情況?？墒怯捎谙赖榷喾N原因，*終的結(jié)果就是無法取的房產(chǎn)證，這個(gè)問題在很多地方都具有一定的當(dāng)?shù)靥厣?，有些還成為了歷史遺留問題。那這種情況，還需要繳納房產(chǎn)稅嗎？

關(guān)于何為“房產(chǎn)”的具體規(guī)定：在〔1987〕財(cái)稅地字第003號(hào)文中，對(duì)房產(chǎn)稅中的“房產(chǎn)”是這樣描述的：“房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(也就是有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所”。其實(shí)對(duì)于這種有賬面價(jià)值，卻無房產(chǎn)證的情況，我們從《房產(chǎn)稅暫行條例》中 ，不難發(fā)現(xiàn)，全文根本沒有到提到過房產(chǎn)證的事，也就是說，繳不繳房產(chǎn)稅，其實(shí)跟有沒有房產(chǎn)證，是沒有多少關(guān)系的。

也許，很多小伙伴會(huì)想，我們沒有取得房產(chǎn)證，就算各部門數(shù)據(jù)共享也很難發(fā)現(xiàn)吧，除非這些稅務(wù)老師到現(xiàn)場(chǎng)來一一對(duì)比。其實(shí)從金稅工程上線后，它的數(shù)據(jù)對(duì)比能力真的很強(qiáng)大了！比如說可以從固定資產(chǎn)原值，折舊情況等發(fā)現(xiàn)問題。與其，忐忑不安、被動(dòng)等待被別人查，還不如，積極主動(dòng)照章納稅！